Nachdem ein Vorschlag erfolgreich abgeschlossen wurde, kann die Auszahlung für das Projekt erfolgen. Zuvor müssen jedoch eine Reihe von Schritten vollzogen werden. In diesem Artikel wird die Auszahlung eines Vorschlags näher erläutert.
Bei Crowdrealestate fließen alle Gelder zwischen Investoren und Kreditnehmern über ein Treuhandkonto, das vom Notar verwaltet wird.
1. Eintragung der Sicherheiten
Zunächst wird durch eine notarielle Urkunde das Grundpfandrecht an der betreffenden Immobilie begründet. Dies ist das wichtigste Sicherheitsrecht, das Sie als Anleger erwerben können. Je nach Land, in dem das Projekt angesiedelt ist, erfolgt dies über einen Notar in den Niederlanden, Deutschland oder Belgien. Neben dem Grundpfandrecht an der Immobilie werden regelmäßig zusätzliche Sicherheiten gestellt. Dies könnte zum Beispiel eine Verpfändung von Mieteinnahmen, eine Bürgschaft oder ein Verpfändung von Geschäftsanteilen sein.
2. Auszahlung der Mittel
Zusammen mit den zugrundeliegenden Darlehensbedingungen wird eine Auszahlungserklärung beim ständigen Notar von Crowdrealestate eingereicht. Bei dieser Erklärung handelt es sich um eine aufgeschlüsselte Darstellung des Verwendungszwecks, wie er in den Besonderen Darlehensbedingungen enthalten ist. Gegebenenfalls wird die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung bei einem Kauf oder bei einer Refinanzierung ein Treuhandauftrag beigelegt. Hier werden die ausstehenden Beträge aufgeführt, die gezahlt werden müssen, damit die Transaktion tatsächlich durchgeführt werden kann.
Alle Dokumente werden auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Dies gilt auch für Anlegerdaten. Auch die Einlagen der Teilnehmer werden überprüft und die Herkunft der Gelder wird untersucht. Die Auszahlung erfolgt dann an den Darlehensnehmer oder an einen anderen Begünstigten des Projekts, z. B. den Verkäufer.
3. Freigabe der Baukonto
Werden die Mittel (teilweise) zur Deckung der Kosten von Bau-, Umbau-, Sanierungs- und/oder Renovierungsarbeiten verwendet, werden sie auf dem Treuhandkonto als Baukonto geführt. Die Mittel können auf einmal oder in Phasen ausgezahlt werden. Die Mittel werden erst nach Vorlage der Rechnungen, ihrer Übereinstimmung mit den geplanten Arbeiten und nach Prüfung durch den Bauinspektor freigegeben.