Wir werden regelmäßig gefragt, welche Sicherheiten mit einem Investitionsvorschlag verbunden sind. Je nach den Faktoren, die während des umfangreichen Screening-Prozesses berücksichtigt werden, wird die richtige Mischung von Sicherheiten gesucht. Die Zusammenstellung des Sicherheitenpakets erfordert eine individuelle Anpassung und sollte mit dem Zinssatz Hand in Hand gehen. Bei Crowdrealestate bildet die hypothekarische Besicherung die Grundlage. Einer der vielen Vorteile von Crowdfunding für Immobilien. Die Rubrik Sicherheiten wird auf dem niederländischen Crowdfunding-Markt aufgrund von Zahlungsausfällen immer wichtiger, und das aus gutem Grund.
Hypothekarische Sicherheiten
Das Grundpfandrecht ist das wichtigste Sicherungsrecht, das Sie als Anleger haben können. Auf dem Grundstück wird ein Grundpfandrecht bestellt und durch eine unabhängige Stiftung garantiert. Das Hypothekenrecht wird durch den Notar in Form einer Hypothekenurkunde bestellt. Kommt der Initiator seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nach, entsteht eine Forderung, die zur Vollstreckung des Grundpfandrechts führen kann. Die fälligen Beträge werden bei der Vollstreckung eingezogen.
Zusätzliche Wertpapiere
Soweit dies für erforderlich gehalten wird oder sich die Möglichkeit ergibt, kann das Sicherheitspaket durch ein oder mehrere zusätzliche Wertpapiere ergänzt werden. Die nachstehenden Sicherheiten wurden bereits von Crowdrealestate eingesetzt und stellen nur eine Auswahl der vielen Möglichkeiten dar.
Verpfändungsurkunde
Eine Verpfändungsurkunde wird häufig der Hypothekenurkunde beigefügt und soll sicherstellen, dass die Rechte aus einer Vereinbarung an den Pfandgläubiger gehen. Bei einer vermieteten Anlageimmobilie können zum Beispiel die Mieteinnahmen verpfändet werden. Zum Zeitpunkt des Verzugs werden die Mieteinnahmen dann zu Forderungen und die ausstehenden Verpflichtungen können (teilweise) daraus beglichen werden.
Aus einem ganz anderen Blickwinkel betrachtet, kann ein Pfand auch für die Aktien verwendet werden. Abgesehen von allen anderen Rechten, die mit den Anteilen verbunden sind, kann dieses Instrument als großer Hebel dienen, um die Kontinuität der Organisation zu gewährleisten. Dies wird verwendet, wenn die tatsächliche Geschäftsführung des Kreditnehmers und der Muttergesellschaften aus ein und derselben (natürlichen) Person besteht. Wenn diese Person nicht mehr in der Lage ist, ihre Aufgaben zu erfüllen, kann das Unternehmen das Ruder aus der Hand geben. Da die unabhängige Stiftung die Verwaltung (vorübergehend) übernehmen kann, ist dieses Szenario ausgeschlossen.
Bürgschaftsurkunde
Für die Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag kann eine Bürgschaftsurkunde z. B. von der Muttergesellschaft des Darlehensnehmers ausgestellt werden. Sie kann auch für Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie ausgestellt werden. Zum Beispiel eine Bürgschaft für Mieteinnahmen und Unterhalt. Die Bürgschaftsurkunde muss nicht notariell beglaubigt werden.
Eine Kautionsbürgschaft kann von großem Wert sein. Insbesondere wenn der Bürge finanziell stärker ist als der Kreditnehmer selbst, aber auch bei risikoreicheren Immobilien kann das Risiko nach einer Bürgschaft akzeptabel werden.
Sehen Sie hier, wie die oben genannten Wertpapiere bei Crowdrealestate angewendet wurden.