Das Interesse an Immobilien im Gesundheitswesen ist in den letzten Jahren enorm gestiegen. Im Jahr 2018 wurden mit einem Investitionsvolumen von 945 Millionen Euro alle Rekorde gebrochen. Aktuellen Prognosen zufolge wird sich dieser Trend fortsetzen und das Gesamtinvestitionsvolumen im Jahr 2019 eine Milliarde Euro übersteigen. Die demografische Entwicklung und das derzeitige Gesundheitssystem in den Niederlanden machen Gesundheitsimmobilien zu einer zukunftssicheren Anlagekategorie.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf privaten Pflegeinitiativen. Investoren, Betreiber von Gesundheitseinrichtungen und Immobilienentwickler sehen daher viele Möglichkeiten. Von Sanierungsprojekten bis hin zum Erwerb von bestehenden Pflegeheimen. Im Jahr 2019 hat Crowdrealestate bereits fünf dieser Projekte mit großem Erfolg vermittelt. Das Interesse des Publikums ist groß. Alle diese Projekte waren innerhalb von weniger als einem Tag vollständig gezeichnet. Projekte in den Niederlanden, aber auch in Deutschland.
Das obige Schaubild zeigt, dass die von Investoren in Gesundheitsimmobilien investierten Beträge in den letzten Jahren erheblich gestiegen sind. Im Jahr 2012 lag das investierte Vermögen in dieser Kategorie noch bei rund 50 Millionen Euro, im Jahr 2009 waren Gesundheitsimmobilien in den Niederlanden sogar ein kaum existierender Sektor. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2019 wurden bereits 489 Millionen Euro investiert, das sind 25 % mehr als in den ersten sechs Monaten des Jahres 2018.
Das gestiegene Interesse hat vor allem mit der wachsenden Zahl der über 75-Jährigen zu tun. Ab diesem Alter steigt die Nachfrage nach angepassten Wohnungen stark an. In den Niederlanden fallen etwa 1,3 Millionen Menschen in diese Kategorie. Schätzungen zufolge wird diese Zahl bis 2030 auf 2,1 Millionen ansteigen. Auch die Privatisierung im Gesundheitswesen spielt eine große Rolle. Ältere Menschen leben zunehmend zu Hause, und das klassische Pflegeheim wird in den kommenden Jahren praktisch verschwinden. Nur Schwerstpflegebedürftige kommen noch für die Aufnahme in ein Pflegeheim in Frage. Außerdem ändern sich die Wünsche der über 75-Jährigen. Sie fühlen sich in einem Großkomplex nicht immer zu Hause und suchen eine Umgebung, die sie nach ihrem eigenen Geschmack einrichten können und in der sie Kontakt zu ihren Nachbarn haben. Die Entwickler entwickeln daher verschiedene kleine Wohnmöglichkeiten für Senioren. Die kürzlich von Crowdrealestate vermittelten Projekte Pflegewohnungen Steyl und Pflegeheim Parkhuys sind gute Beispiele dafür.
Allerdings hinkt das Angebot noch weit hinter der Nachfrage her. Die Niederlande brauchen mindestens tausend neue Pflegestellen. Dies geht aus einer Schätzung von CBRE hervor, die u. a. auf dem derzeitigen Mangel an 80.000 Seniorenwohnungen, den aktuellen Wartelisten für Wohnungen für die stationäre Pflege und der Notwendigkeit der Ansammlung von Erst- und Zweitversorgern in Gesundheitszentren beruht.
Der Bedarf an guten Gesundheitsimmobilien wird daher weiter steigen. Aufgrund der steigenden Nachfrage der Nutzer und des interessanten Risiko-Rendite-Verhältnisses wächst die Zahl der Investoren auf dem Markt. Darüber hinaus entstehen immer mehr Kooperationen zwischen Akteuren des Gesundheitswesens und Marktteilnehmern, und es werden neue (Gesundheits-)Initiativen entwickelt. Es wird erwartet, dass im Vergleich zu den Vorjahren mehr Neubauten und Sanierungen von Pflegekomplexen auf den Markt kommen werden. Zurzeit hat Crowdrealestate mehrere Immobilienprojekte im Gesundheitswesen in Vorbereitung, und höchstwahrscheinlich werden viele weitere folgen.
Quelle: https://fd.nl/ondernemen/1286573/vergrijzing-trekt-beleggers-aan-in-het-zorgvastgoed, https://nieuws.cbre.nl/1000-nieuwe-locaties-nodig-zorgvastgoed/, https://fd.nl/achtergrond/1287619/wie-bouwt-de-nodige-verpleeghuizen