Jedes Immobilienprojekt wird von Crowdrealestate mit einer Risikobewertung versehen. Dies macht es den Anlegern leicht, verschiedene Anlagen zu vergleichen. Der feste Zinssatz für ein Projekt ist an die zugewiesene Risikoeinstufung gebunden. So erhält ein Projekt mit der Risikoeinstufung A einen niedrigeren festen Zinssatz als ein Projekt mit der Risikoeinstufung D. Dies liegt daran, dass die Risiken bei A geringer sind als bei D.
Risikobewertung | Gesamtpunktzahl | Beschreibung | Feste Zinsen |
|---|---|---|---|
A | 21 - 23 | Defensiv | 4% - 6% |
B | 18 - 20 | Vorsichtig | 6% - 7% |
C | 15 - 17 | Mäßig offensiv | 7% - 8% |
D | 12 - 14 | Spekulativ | 8% - 9% |
E | 7 - 11 | Hochgradig spekulativ | 9% - 11% |
Das Crowdrealestate-Rating setzt sich aus 7 Risikokategorien zusammen. In jeder Kategorie kann ein Projekt eine bestimmte Anzahl von Punkten erreichen, die in der nachstehenden Übersicht aufgeführt sind. Anhand der Gesamtzahl der Punkte wird die Risikobewertung des Projekts ermittelt. So wird beispielsweise ein Projekt mit einer Punktzahl von 15 in die Risikoklasse C eingestuft. Die Struktur dieser Klassifizierung ist für jedes Projekt klar ersichtlich.
Rang Grundschuld | Punkte | |
|---|---|---|
| 1. | Als Investor erhalten Sie das erstes Grundpfandrecht. | 5 |
| 2. | Als Investor erhalten Sie das zweites Grundpfandrecht. | 4 |
| 3. | Als Investor erhalten Sie das drittes Grundpfandrecht. | 2 |
| 4. | Als Investor erhalten Sie das vierte Grundpfandrecht. | 1 |
Loan to Value | Punkte | |
| ‹ 25% | Die Gesamtfinanzierung macht nur einen Bruchteil des Marktwerts aus. | 3 |
| 25% - 75% | Die Gesamtfinanzierung macht einen erheblichen Teil des Marktwerts aus. | 2 |
| 75% › | Die Gesamtfinanzierung ist ein übergroßer Teil des Marktwerts. | 1 |
Standort mit Sektor abgleichen | Punkte | |
| Ausgezeichnet | Der Standort passt perfekt zu den Endnutzern. | 3 |
| Gut | Der Standort ist gut mit dem Endverbraucher verbunden. | 2 |
| Nicht gut | Der Standort ist für den Endverbraucher nicht gut erreichbar. | 1 |
Auslastung | Punkte | |
| Besetzt | Mehr als 90 % des Projekts sind bereits vermietet/verkauft. | 3 |
| Teilweise | Weniger als 90 % des Projekts sind bereits vermietet oder verkauft worden. | 2 |
| Leere | Das Projekt ist noch nicht vermietet oder verkauft worden. | 1 |
Projektphase | Punkte | |
| Bestehend | Bestehendes Eigentum neu nutzen. | 3 |
| Neuentwicklung | Sanierungsobjekt (großer Umbau). | 2 |
| Vom Boden aus | Völlig neue Entwicklung. | 1 |
Track Record | Punkte | |
| 15+ Mio. Euro | Hochgradig erfahren. | 3 |
| 2,5 - 15 Mio. Euro | Erfahrene. | 2 |
| 0 - 2,5 Mio. Euro | Weniger erfahren. | 1 |
Laufzeit | Punkte | |
| 0 - 5 Jahre | Kurzer Zeitraum. | 3 |
| 5 - 10 Jahre | Durchschnittlicher Zeitraum. | 2 |
| › 10 Jahre | Langer Zeitraum. | 1 |
Bitte beachten Sie, dass das Crowdrealestate-Rating dazu dient, Ihnen als Investor einen Einblick in die wichtigsten Merkmale eines Projekts zu geben und nicht als internes Screening-Modell von Crowdrealestate gilt. Jedes Projekt wurde von Crowdrealestate vor der Platzierung eingehend geprüft.
