Inloggen Registreren

Crowdrealestate waardering

Bij alle aangeboden projecten wordt een risicoclassificatie door Crowdrealestate toegekend. Hierdoor wordt het voor u als belegger inzichtelijk om de verschillende projecten met elkaar te vergelijken. De vaste rente van een project is gekoppeld aan de toegekende risicoclassificatie. Een project met een risicowaardering A krijgt bijvoorbeeld een lagere vaste rente dan een project met een risicowaardering van D. De risico’s bij A zijn lager zijn dan bij D, evenals de kans op een betalingsachterstand of een verzuim.

A

21 - 23

Defensief, kans op verzuim laag. Tot op heden 0% verzuim.

5% - 6,5%

B

18 - 20

Behoedzaam, kans op verzuim redelijk laag. Tot op heden 0% verzuim.

6,5% - 7,5%

C

15 - 17

Gematigd offensief, kans op verzuim gematigd. Tot op heden 0% verzuim.

7,5% - 8,5%

D

12 - 14

Speculatie, kans op verzuim hoog. Tot op heden 0% verzuim.

8,5% - 9%

E

7 - 11

Zeer speculatief, kans op verzuim zeer hoog. Tot op heden 0% verzuim.

> 9%

Verzuimgraad

Crowdrealestate zorgt voor transparantie door resultaten uit het verleden openbaar te publiceren. De term 'verzuimgraad' omvat projecten die niet langer aan hun verplichtingen voor rente en aflossing kunnen voldoen. Een project wordt als verzuimd beschouwd als er een achterstand in betaling is die 90 dagen of langer duurt. Elk jaar, in de eerste maand, publiceert Crowdrealestate de verwachte verzuimgraad voor het aankomende jaar, gerangschikt naar risicocategorie. De verzuimgraad per risicocategorie zoals hierboven vermeld is tot en met 31 maart 2024.


Uitleg risicoclassificatie

De Crowdrealestate waardering is opgebouwd uit 7 risicocategorieën. Met elke categorie kan een project een bepaald aantal punten scoren, deze zijn weergegeven in het onderstaande overzicht. Op basis van het totaal aantal punten wordt de risicoclassificatie van het project vastgesteld. Een project met een totaal van 15 punten krijgt bijvoorbeeld de risicoclassificatie C toegekend. Per project wordt op de projectpagina weergegeven hoe deze classificatie is opgebouwd.

Bekijk de opbouw van de Crowdrealestate waardering

Hypotheekrecht

Punten
1e Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek. 5
2e Als investeerder krijgt u het tweede recht van hypotheek. 4
3e Als investeerder krijgt u het derde recht van hypotheek. 2
4e Als investeerder krijgt u het vierde recht van hypotheek. 1

Loan-to-value

Punten
‹ 25% De totale financiering bedraagt een klein deel van de marktwaarde. 3
25% - 75% De totale financiering bedraagt een aanzienlijk deel van de marktwaarde. 2
75% › De totale financiering bedraagt een overgroot deel van de marktwaarde. 1

Match locatie met sector

Punten
Uitstekend De locatie sluit uitstekend aan op de eindgebruiker. 3
Goed De locatie sluit goed aan op de eindgebruiker. 2
Niet goed De locatie sluit niet goed aan op de eindgebruiker. 1

Bezetting

Punten
Bezet Meer dan 90% van het project is reeds verhuurd/verkocht. 3
Deels Minder dan 90% van het project is reeds verhuurd of verkocht. 2
Leeg Het project is nog niet verhuurd of verkocht. 1

Projectfase

Punten
Bestaand Bestaand object doorexploiteren. 3
Herontwikkeling Herontwikkelingsobject (grote verbouwing). 2
Vanaf de grond Volledig nieuwe ontwikkeling. 1

Track record

Punten
15+ mln. euro Zeer ervaren. 3
2,5 - 15 mln. euro Ervaren. 2
0 - 2,5 mln. euro Minder ervaren. 1

Looptijd

Punten
0 - 5 jaar Korte periode. 3
5 - 10 jaar Gemiddelde periode. 2
› 10 jaar Lange periode. 1

De Crowdrealestate Waardering wordt gehanteerd om u als belegger inzage te geven in de belangrijkste eigenschappen van een project en geldt niet als intern screeningsmodel van Crowdrealestate. Ieder project is voorafgaand aan plaatsing door Crowdrealestate gescreend.