Aparthotel Amstelveen (Erdgeschoß)

Bei diesem Angebot investieren Sie in ein langfristig vermietetes Hotelgebäude (Erdgeschoss) in Amstelveen als Basiswert. Die vorgesehene Laufzeit dieses Angebots beträgt 36 Monate und der feste Zinssatz 6,85% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie als Sicherheit ein erstrangiges Hypothekenrecht und eine Verpfändung der Mieteinnahmen. Der Beleihungsauslauf des Basiswerts beträgt 65 %.

Das Hotelgebäude befindet sich nördlich von Amstelveen, 8 Kilometer vom Zentrum Amsterdams entfernt. Die Immobilie ist für einen Zeitraum von 18 Jahren an einen renommierten Hotelbetreiber verpachtet worden. Insgesamt verfügt das Gebäude über 151 Wohnungen und Studios. Gegenstand dieses Vorschlags sind das Erdgeschoss und verschiedene Nebengebäude.

Das Darlehen wird dem Projekteigentümer zur Rückzahlung des laufenden Bankdarlehens und zur teilweisen Freigabe des Mehrwertes zur Verfügung gestellt. Die Sicherheiten befinden sich seit langem im Besitz einer Tochtergesellschaft des Projektträgers und werden erfolgreich betrieben. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Initiator sorgfältig ein diversifiziertes Immobilienportfolio in Amsterdam und Umgebung aufgebaut.

Die wichtigsten Merkmale dieses Angebots:

Fester Zinssatz von 6,85% p.a;
Beabsichtigte Laufzeit von 36 Monaten;
Erstes Recht der Hypothek;
Verpfändung der Mieteinnahmen;
Beleihungsauslauf von 65%;
Langfristig verpachtet (Vermietungsgrad von 100%);
Renommierter Hotelbetreiber;
Stabile Mieteinnahmen;
Guter Instandhaltungszustand;
Erfahrener Projekteigentümer;
Monatliche Auszahlung;
Sofortige Verzinsung ab Einlage;
Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45%.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Hotelgebäudes in Amstelveen, in strategisch günstiger Lage in der Nähe des Amsterdamer Stadtzentrums und des Flughafens Schiphol. Diese Lage macht das Hotel sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende attraktiv. Der Standort ist über die A9 und A10 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Das Erdgeschoss des Hotels, das die Grundlage für dieses Angebot bildet, umfasst 11 Hotelzimmer, eine zentrale Rezeption, eine Lobby, ein Restaurant und Büroräume. Der gesamte Hotelkomplex umfasst 151 (Hotel-)Wohnungen und Studios, die von einem renommierten Hotelbetreiber betrieben werden.

Das Hotel bietet außerdem umfangreiche Einrichtungen wie einen Fitnessraum und einen chemischen Reinigungsservice für die Gäste. Die Rezeption ist 24 Stunden am Tag geöffnet und es gibt einen Parkplatz auf dem Gelände, der für die Hotelgäste leicht zugänglich ist. Die Gesamtgrundstücksfläche des Hotels, einschließlich der angrenzenden Parkmöglichkeiten, beträgt 6.143 m².

Seine zentrale Lage in Amstelveen, in der Nähe des Flughafens Schiphol und von Amsterdam, macht das Hotel zu einem attraktiven Ziel für internationale Gäste und Geschäftsreisende, die eine komfortable Unterkunft in der Nähe der wichtigsten Verkehrsadern und Stadtzentren suchen.

Der Hotelmarkt in Amstelveen profitiert in hohem Maße von seiner Nähe zu Amsterdam und dem Flughafen Schiphol. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit neuer Hotelprojekte in Amsterdam verlagern Investoren und Betreiber ihren Schwerpunkt auf umliegende Städte wie Amstelveen, wo es mehr Raum für Wachstum gibt. Diese strategische Lage macht Amstelveen sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen attraktiv und trägt zu einer hohen Auslastung bei.

In den Jahren 2023 und 2024 hat sich der Hotelmarkt in den Niederlanden weiter von den Auswirkungen der Pandemie erholt, und die Belegungsraten nähern sich wieder dem Niveau vor der Pandemie an. In der Region Amsterdam, zu der auch Amstelveen gehört, sind die Belegungsraten deutlich gestiegen, und es wird mit einer hohen Nachfrage nach Hotelzimmern gerechnet, vor allem aufgrund der zunehmenden Touristenankünfte und der Erholung des Geschäftsreiseverkehrs.

Die Belegungsraten in Hotels in und um Amsterdam, einschließlich Amstelveen, liegen jetzt wieder auf oder über dem Niveau von vor 2020. Dies ist zum Teil auf die begrenzte Expansion von Hotels in Amsterdam selbst zurückzuführen, die Investoren in nahe gelegene Städte wie Amstelveen lockt. Infolgedessen bleibt die Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region hoch, was zu stabilen Mieteinnahmen und einem attraktiven Investitionsklima für Hotelprojekte beiträgt.

Die Hotelimmobilie wird seit 2018 von Adagio, Teil der Borealis Hotel Group, betrieben. Adagio hat einen langfristigen Pachtvertrag, der bis 2043 läuft und für stabile und vorhersehbare Einnahmen sorgt. Adagio konzentriert sich auf das Angebot von „Extended Stay“-Hotels, die sowohl bei Geschäftsreisenden als auch bei Touristen, die Flexibilität und Komfort suchen, beliebt sind.

Die Borealis Hotel Group ist eine schnell wachsende europäische Hotelkette, die verschiedene Hoteltypen entwickelt, besitzt, betreibt und verwaltet. Ihr Portfolio umfasst Hotels mit Schwerpunkt Service, Full-Service-Hotels und Extended Stay Hotels wie Adagio. Die Gruppe wurde 1997 gegründet und hat sich seitdem eine starke Position im Gastgewerbe erarbeitet.

Borealis hat seinen Hauptsitz in Amsterdam und ist mit Unterstützung institutioneller Investoren in ganz Europa tätig. Die Konzentration auf strategische Standorte und einen effizienten Betrieb sorgt für stabile Belegungsraten und Wachstum in verschiedenen Märkten.

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