Verbindingstraat Amsterdam II

U investeert met deze propositie in vier appartementen en een driesterrenhotel in Amsterdam als onderliggende waarde. De eerste fase van de propositie is reeds succesvol geplaatst en in exploitatie. De beoogde looptijd van deze propositie is 36 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 6,75% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid op beide objecten een eerste recht van hypotheek en verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt maximaal 74%.

De vier appartementen zijn gelegen in de levendige buurt De Pijp in Amsterdam. De appartementen zijn voor onbepaalde tijd volledig verhuurd. Het tweede object bestaat uit 31 hotelkamers op de eerste verdieping van een driesterrenhotel nabij het Westerpark in Amsterdam. Het hotel is tot en met 2042 verhuurd. Op dit moment is het hotel tijdelijk aan het COA onderverhuurd.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Beide onderpanden zijn al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie. Gedurende de afgelopen decennia is door de initiatiefnemer zorgvuldig een gespreide vastgoedportefeuille opgebouwd in Amsterdam en omgeving.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 6,75% per jaar;
• Beoogde looptijd van 36 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van 74%;
• Bezettingsgraad van 100%;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• Spreiding binnen de propositie;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De door Crowdrealestate aangeboden crowdfundingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Partijen kunnen geen aanspraak maken op het beleggerscompensatiestelsel ten aanzien van de aangeboden beleggingen.

De vier residentiële appartementen gelegen aan de Verbindingstraat 11 hebben als bouwjaar 1903 en bevinden zich op de eerste verdieping, tweede, derde en zolderverdieping. De appartementen hebben een totaal woonoppervlakte van 204 m², bestaande uit drie appartementen van 52 m² en één appartement op de zolderverdieping van 48 m². De appartementen kenmerken zich door hun hoge plafonds en klassieke details die typerend zijn voor de bouwperiode, wat ze niet alleen uniek maakt, maar ook zeer gewild in de huidige woningmarkt. De appartementen zijn gelegen in de levendige buurt De Pijp in Amsterdam. Dit biedt een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en de nabijheid van het Sarphatipark, wat de woonkwaliteit aanzienlijk verhoogt.

Het tweede object omvat 31 hotelkamers gelegen op de eerste verdieping van een driesterrenhotel nabij het Westerpark in Amsterdam. De exploitant en huurder heeft in 2021 het volledige hotel gemoderniseerd. De strategische ligging van het hotel dichtbij belangrijke toeristische attracties en zakelijke faciliteiten, zoals het Westerpark en de Amsterdamse zakendistricten, vergroot de aantrekkingskracht op zowel toeristen als zakelijke reizigers. Ook voor de huidige tijdelijke verhuur aan het COA is de locatie uitstekend geschikt, wat zorgt voor stabiele inkomsten en bijdraagt aan de maatschappelijke behoefte aan geschikte opvangplekken voor asielzoekers.

De Amsterdamse woningmarkt blijft veerkracht tonen met positieve vooruitzichten voor 2024, vooral voor huurwoningen. De sterke vraag naar huurwoningen wordt ondersteund door een groeiende economie en een hoog werkgelegenheidsniveau. Analisten van CBRE en Rabobank voorspellen een stabiele tot licht stijgende trend in huurprijzen voor de komende periode. Met een gemiddelde huurprijs die in lijn blijft met de groeiende vraag zal de bezettingsgraad van de portefeuille naar alle waarschijnlijkheid hoog blijven en de waarde verder toenemen. De leegwaarde van de appartementen is circa 30% hoger getaxeerd dan de marktwaarde in de huidige en verhuurde staat, wat bij kadastrale splitsing een aanzienlijk hogere verkoopprijs mogelijk maakt.

In Amsterdam is er een beleid geïmplementeerd om de oprichting van nieuwe hotels te beperken, vooral om de toeristenstroom te managen en de leefbaarheid voor bewoners te behouden. Deze restrictieve maatregelen hebben tot gevolg dat de hotelontwikkeling binnen Amsterdam wordt vertraagd, wat de bestaande vraag concentreert op de beschikbare accommodaties. Dit beleid helpt niet alleen bij het reguleren van de toeristenstromen, maar zorgt er ook voor dat de hotelprijzen en -waardes in de stad potentieel hoger blijven door een beperkt aanbod. Dit maakt de stad aantrekkelijk voor bestaande hotels vanwege de hoge bezettingsgraad en sterke operationele prestaties.

De vier appartementen zijn volledig verhuurd voor onbepaalde tijd. De huurinkomsten bedragen circa € 45.000 per jaar. Vanwege de nieuwe huurwet dienen de huurinkomsten van twee appartementen te worden bijgesteld, waardoor de huurinkomsten zullen worden verlaagd naar circa € 39.900 per jaar. De getaxeerde marktwaarde in huidige staat is reeds op deze nieuwe huurinkomsten gebaseerd.

Het driesterrenhotel, gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam, wordt geëxploiteerd door G-Experience die sinds 2021 actief is op deze locatie. De exploitant heeft een langdurig huurcontract vastgelegd dat doorloopt tot april 2042. In samenspraak met de gemeente Amsterdam heeft de hotelexploitant sinds maart 2024 alle hotelkamers aan het COA onderverhuurd. Het contract hiervan loopt t/m maart 2025 met een verlengingsoptie voor nogmaals 12 maanden.