Amstelveen & Ouderkerk

U investeert met deze propositie in een commercieel vastgoedobject in Ouderkerk aan de Amstel en 23 hotelkamers van een langjarig verhuurd hotelgebouw in Amstelveen. De beoogde looptijd van deze propositie is 36 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7,5% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt 77,5%.

Het commerciële vastgoedobject ligt op een prominente locatie in de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel. Het hotelgebouw ligt ten noorden van Amstelveen aan belangrijke verkeersader de Beneluxbaan, welke Amstelveen verbindt met Amsterdam Zuid. Het object is voor een periode van 18 jaar verhuurd aan een gerenommeerde hotelexploitant. Beide objecten van deze propositie liggen op 8 - 12 kilometer afstand van het centrum van Amsterdam.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Het onderpand is al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie. Gedurende de afgelopen decennia is door de initiatiefnemer zorgvuldig een gespreide vastgoedportefeuille opgebouwd in Amsterdam en omgeving.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7,5% per jaar;
• Beoogde looptijd van 36 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van 77,5%;
• Hoge bezettingsgraad;
• Beide objecten zijn centraal gelegen;
• Gerenommeerde hotelexploitant;
• Stabiele huurinkomsten;
• Goede staat van onderhoud;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

Het eerste object betreft een commercieel vastgoedobject in Ouderkerk aan de Amstel met een verhuurbaar vloeroppervlakte van 75 m². Momenteel is dit object door de initiatiefnemer in gebruik als kantoorruimte. Dit pand is gelegen op een prominente plek in de dorpskern, wat zorgt voor een goede zichtbaarheid en een aantrekkelijke locatie voor de eindgebruiker. Op termijn plant de initiatiefnemer om de ruimte te transformeren naar een appartement, hiervoor zijn momenteel reeds diverse basisvoorzieningen getroffen.

Ouderkerk aan de Amstel is een pittoresk en groen dorp met circa 8.500 inwoners, gelegen op slechts enkele kilometers ten zuiden van Amsterdam. Dankzij deze strategische ligging combineert het dorp de rust en charme van het buitenleven met de nabijheid van de hoofdstad, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als ondernemers. Ouderkerk is geliefd bij fietsers en wandelaars vanwege de omliggende natuurgebieden, waaronder de Amstelscheg en de polders langs de Amstel, en trekt daarmee ook veel bezoekers van buiten het dorp.

Het tweede object betreft de eerste verdieping met 23 ruime hotelkamers van een hotelgebouw in Amstelveen. Deze verdieping heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van 1.514 m² met een gemiddeld oppervlak per appartement van 42 m². De huurinkomsten bedragen € 262.712 per jaar. Het hotelgebouw ligt op een strategische locatie dichtbij zowel het centrum van Amsterdam als luchthaven Schiphol. Deze ligging maakt het hotel aantrekkelijk voor zowel toeristen als zakelijke reizigers. De locatie is gemakkelijk bereikbaar via de A9 en A10, evenals met het openbaar vervoer. 

Het volledige hotelcomplex omvat 151 appartementen en studio's, welke in exploitatie zijn bij een gerenommeerde hoteloperator. Het hotel biedt daarnaast uitgebreide faciliteiten, zoals een fitnessruimte en een stomerijservice voor gasten. De receptie is 24 uur per dag geopend en op het terrein bevindt zich een parkeergarage die gemakkelijk toegankelijk is voor hotelgasten. De totale perceeloppervlakte van het hotel, inclusief de aangrenzende parkeervoorzieningen, bedraagt 6.143 m². 

De centrale ligging in Amstelveen, vlakbij Schiphol en Amsterdam, maakt het hotel een aantrekkelijke bestemming voor internationale gasten en zakelijke reizigers, die op zoek zijn naar comfortabele verblijfsopties dicht bij belangrijke verkeersaders en stedelijke centra.

Ouderkerk aan de Amstel profiteert van de stedelijke dynamiek en uitstekende bereikbaarheid. Voor de periode tot 2030 wordt een vraag naar kantoorruimte van circa 90.000 tot 170.000 m² verwacht in de gemeente Ouder-Amstel. Ook de woningmarkt in Ouderkerk aan de Amstel blijft sterk, uit cijfers van april 2025 bedraagt de gemiddelde verkoopprijs in de afgelopen drie maanden € 904.888. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter ligt op € 6.000.

De hotelmarkt in Amstelveen profiteert sterk van de nabijheid van Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Door de beperkte beschikbaarheid van nieuwe hotelontwikkelingen in Amsterdam, verschuift de focus van investeerders en exploitanten naar omliggende steden zoals Amstelveen, waar meer ruimte is voor groei. Deze strategische ligging maakt Amstelveen aantrekkelijk voor zowel zakelijke reizigers als toeristen, wat bijdraagt aan een hoge bezettingsgraad.

In 2023 en 2024 is de hotelmarkt in Nederland verder hersteld van de impact van de pandemie, met bezettingsgraden die opnieuw de pre-pandemische niveaus benaderen. In de regio Amsterdam, waar Amstelveen onder valt, is de bezettingsgraad significant gestegen en wordt er een hoge vraag naar hotelkamers verwacht, met name door de toegenomen toeristenstroom en het herstel van zakelijke reizen.

De bezettingsgraden in hotels in en rond Amsterdam, inclusief Amstelveen, liggen inmiddels weer op of boven het niveau van vóór 2020. Dit wordt mede gestimuleerd door de beperkte uitbreiding van hotels in Amsterdam zelf, wat investeerders naar nabijgelegen steden als Amstelveen trekt. Hierdoor blijft de vraag naar accommodaties in deze regio hoog, wat bijdraagt aan stabiele huuropbrengsten en een aantrekkelijk investeringsklimaat voor hotelprojecten.

Ouderkerk aan de Amstel biedt uitstekende commerciële mogelijkheden dankzij de hoge koopkracht van de bewoners en de aanhoudende vraag naar luxe woningen. Dit charmante dorp is een populaire woonplaats voor mensen met een bovengemiddeld inkomen. Daarnaast zorgen de ligging aan de Amstel en de nabijheid van Amsterdam voor aantrekkingskracht op toeristen en dagjesmensen, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en potentie van de commerciële voorzieningen in de omgeving.

Het commerciële vastgoedobject in Ouderkerk aan de Amstel is momenteel door de initiatiefnemer in gebruik als kantoorruimte. Recent zijn er diverse voorzieningen getroffen en is de ruimte verbouwd met als doel deze op termijn als appartement op de markt te brengen.

Het hotelobject wordt sinds 2018 geëxploiteerd door Adagio, onderdeel van de Borealis Hotel Group. Adagio heeft een langdurig huurcontract dat doorloopt tot 2043, wat zorgt voor stabiele en voorspelbare inkomsten. Adagio richt zich op het aanbieden van 'extended stay'-hotels, die populair zijn bij zowel zakelijke reizigers als toeristen die flexibiliteit en comfort zoeken.

De Borealis Hotel Group is een snelgroeiende Europese hotelketen die verschillende hoteltypen ontwikkelt, bezit, exploiteert en beheert. Het portfolio omvat focus-serviced, full-service hotels en extended stay hotels zoals Adagio. De groep werd in 1997 opgericht en heeft sindsdien een sterke positie opgebouwd in de hospitalitysector.

Met het hoofdkantoor in Amsterdam en steun van institutionele investeerders, opereert Borealis in heel Europa. Hun focus op strategische locaties en efficiënte exploitatie zorgt voor stabiele bezettingsgraden en groei in diverse markten.