Logistikzentrum Tunnelweg

Mit diesem Angebot investieren Sie in die Realisierung eines neuen nachhaltigen Logistikzentrums in Kerkrade am Tunnelweg 98 - 100. Die vorgesehene Laufzeit dieses Angebots beträgt 18 Monate mit einem festen Zinssatz von 8,25% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie ein zweites Grundpfandrecht als Sicherheit. Der Beleihungsauslauf der Gesamtfinanzierung beträgt bis zu 75,4%.

Derzeit befindet sich das Projekt in der vorbereitenden Bauphase, wobei die Erd- und Fundamentarbeiten im Februar 2025 beginnen sollen. Gleichzeitig wurden im Werk bereits Vorbereitungen für die spätere Montage der Stahlkonstruktion getroffen. Die Logistikhalle wird voraussichtlich zu Beginn des ersten Quartals 2026 geliefert werden.

Das Darlehen wird dem Projektträger für die Realisierung der Logistikhalle zur Verfügung gestellt. Der Projektträger hat bereits in der Vergangenheit seine Fähigkeit unter Beweis gestellt, erfolgreiche Logistikprojekte zu entwickeln und abzuschließen, wie z. B. beim Verkauf eines ähnlichen Projekts in der Mercuriusstraat in Kerkrade im November 2024, durch den die Investoren von Crowdrealestate vollständig zurückgezahlt wurden.

Die wichtigsten Merkmale des Vorhabens sind wie folgt:

- Ursprünglicher Bedarf von 3.000.000 €;
- Beabsichtigte Laufzeit von 18 Monaten;
- Fester Zinssatz von 8,25 % pro Jahr;
- Zweites Recht auf Hypothek;
- Beleihungsauslauf von bis zu 75,4%;
- Bestehender Unternehmensstandort im Gewerbegebiet Dentgenbach;
- Modernes Logistikzentrum mit 19.679 m²;
- BREEAM Excellent-Zertifizierung und Energielabel A+++;
- Genehmigung unwiderruflich erteilt;
- Keine Stickstoffprobleme - der Bau kann ohne Hindernisse fortgesetzt werden;
- Voraussichtliche Fertigstellung im ersten Quartal 2026;
- Erfahrener Bauträger mit nachgewiesener Erfolgsbilanz;
- Zinszahlung pro Monat;
- Sofortige Rückzahlung der Einlage;
- Investieren Sie ab 100.000 €.

Das Logistikzentrum mit einer Fläche von ca. 19.679 m² entsteht im Gewerbegebiet Dentgenbach in Kerkrade, in der Nähe des früheren erfolgreichen Projekts desselben Entwicklers. Die Immobilie kombiniert hochwertige Gebäudespezifikationen mit nachhaltigen Merkmalen wie der BREEAM Excellent-Zertifizierung und dem Energielabel A+++ und erfüllt damit die strengsten Nachhaltigkeitsstandards. Die strategische Lage und der bereits vorhandene Stromanschluss sorgen für Sicherheit und betriebliche Effizienz für die künftigen Nutzer.

Das Logistikzentrum wird mit einer lichten Höhe von 12,20 Metern, 18 Laderampen und Böden mit einer Tragfähigkeit von 50 kN/m² konzipiert. Damit ist es für eine Vielzahl von Logistikaktivitäten geeignet und entspricht den Anforderungen moderner Nutzer. Die Büroflächen und sonstigen Einrichtungen sind zweckmäßig und effizient gestaltet, um eine optimale Nutzung des Gebäudes zu unterstützen.

Der Standort verfügt über einen ausreichenden Stromanschluss, so dass Verzögerungen aufgrund von Netzüberlastungen vermieden werden. Dies gewährleistet die Sicherheit der Energieversorgung und trägt zur Zuverlässigkeit des Projekts bei. Darüber hinaus ist das Zentrum frei von Stickstoffproblemen, so dass die Bauarbeiten ungehindert durchgeführt werden können und der geplante Zeitrahmen eingehalten werden kann.

Das Gebäude wird mit der BREEAM-Zertifizierung „Excellent“ und dem Energielabel A+++ gebaut und unterstreicht damit seine Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dies führt zu niedrigeren Betriebskosten, geringeren Umweltauswirkungen und erhöhter Attraktivität für Nutzer und institutionelle Anleger.

Das Logistikzentrum befindet sich im Gewerbegebiet Dentgenbach in Kerkrade, einem strategischen Standort in Südlimburg mit direktem Zugang zum belgischen und deutschen Markt. Dank der Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A76 und der N300 sind Logistikzentren wie Düsseldorf, Brüssel und Antwerpen leicht und schnell erreichbar. Die Region Südlimburg hat sich in den letzten Jahren als logistische Kernregion in Europa bewährt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Zugang zu multimodalen Transportmöglichkeiten wie Bahn und Binnenhäfen macht die Region für international tätige Logistikunternehmen attraktiv.

Das begrenzte Angebot an modernen, nachhaltigen Logistikgebäuden in der Region sorgt dafür, dass neue Entwicklungen wie dieses Projekt gut zur Marktnachfrage passen. Die Umgestaltung bestehender Standorte, wie des Gewerbegebiets Dentgenbach, steht im Einklang mit den nationalen politischen Rahmenbedingungen, um die Flächennutzung zu optimieren und einen wirtschaftlichen Mehrwert zu schaffen. Das Projekt zeichnet sich durch seinen Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit aus, was durch die Zertifizierung nach BREEAM Excellent und das Energielabel A+++ bestätigt wird. Dies macht es für große Logistiknutzer attraktiv, die zunehmend Wert auf nachhaltige Räumlichkeiten und niedrigere Betriebskosten legen.

Für das Logistikzentrum laufen fortgeschrittene Gespräche mit einem renommierten internationalen Unternehmen aus der Logistikbranche über einen langfristigen Mietvertrag. Dieser potenzielle Mieter gehört zu den größeren Logistikdienstleistern weltweit und ist in verschiedenen Sektoren tätig, darunter Pharmadistribution und Lieferkettenlösungen.

Die spezifischen Anforderungen des Mieters, wie z. B. moderne Be- und Entladeeinrichtungen, ein effizientes Layout und Energieeffizienz, wurden bei der Planung des Gebäudes vollständig berücksichtigt. Darüber hinaus bietet das Projekt zusätzliche Möglichkeiten, wie z. B. die Vermietung des Daches für Sonnenkollektoren und das Vorhandensein eines Sendemastes auf dem Gelände. Diese Elemente sorgen nicht nur für zusätzliche Einnahmen, sondern verstärken auch den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Logistikzentrums.

Der Mietvertrag soll Anfang nächsten Jahres unterzeichnet werden. Die Beteiligung einer so renommierten Partei sorgt für einen stabilen Einkommensstrom und steigert den Wert und die Marktfähigkeit des Zentrums, was seine Wettbewerbsposition auf dem Logistikimmobilienmarkt weiter unterstreicht.

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