Aparthotel Amstelveen (siebte Etage) II

Mit diesem Angebot investieren Sie in den siebten Stock und das Untergeschoss eines seit langem vermieteten Hotelgebäudes in Amstelveen. Die erste Phase des Vorhabens ist bereits erfolgreich platziert und in Betrieb. Die vorgesehene Laufzeit dieses Vorhabens beträgt 36 Monate und der feste Zinssatz 7% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie als Sicherheit ein erstrangiges Hypothekenrecht und eine Verpfändung der Mieteinnahmen. Der Beleihungsauslauf des Basiswerts beträgt 60%.

Das Hotelgebäude befindet sich nördlich von Amstelveen, 8 Kilometer vom Zentrum Amsterdams entfernt. Die Immobilie ist für einen Zeitraum von 18 Jahren an einen renommierten Hotelbetreiber verpachtet worden. Insgesamt verfügt das Gebäude über 151 Wohnungen und Studios. Gegenstand des Vorhabens sind der siebte Stock und das Untergeschoss.

Das Darlehen wird dem Projekteigentümer zur Rückzahlung des laufenden Bankdarlehens und zur teilweisen Freigabe des Mehrwertes zur Verfügung gestellt. Die Sicherheiten sind seit langem im Besitz einer Tochtergesellschaft des Projektträgers und werden erfolgreich betrieben. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Initiator sorgfältig ein diversifiziertes Immobilienportfolio in Amsterdam und Umgebung aufgebaut.

Hauptmerkmale dieses Angebots:

- Fester Zinssatz von 7% p.a;
- Beabsichtigte Laufzeit von 36 Monaten;
- Erstes Recht auf Hypotheken;
- Verpfändung der Mieteinnahmen;
- Beleihungsauslauf von 60%;
- Langfristig verpachtet (Vermietungsgrad von 100%);
- Renommierter Hotelbetreiber;
- Stabile Mieteinnahmen;
- Guter Instandhaltungszustand;
- Erfahrener Projekteigentümer;
- Monatliche Auszahlung;
- Sofortige Verzinsung ab Einlage;
- Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45%.

Die Immobilie befindet sich im siebten Stock und im Souterrain eines Hotelgebäudes in Amstelveen in strategisch günstiger Lage in der Nähe des Zentrums von Amsterdam und des Flughafens Schiphol. Diese Lage macht das Hotel sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende attraktiv. Der Standort ist sowohl über die Autobahnen A9 und A10 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Der Basiswert dieses Projekts besteht aus einem 1.060 m² großen Untergeschoss und der siebten Etage mit 18 geräumigen Hotelzimmern mit einer Fläche von 947 m². Der gesamte Hotelkomplex umfasst 151 Wohnungen und Studios, die von einem renommierten Hotelbetreiber betrieben werden.

Das Hotel bietet außerdem umfangreiche Einrichtungen wie einen Fitnessraum und einen Reinigungsservice für die Gäste. Die Rezeption ist 24 Stunden am Tag geöffnet und es gibt einen Parkplatz vor Ort, der für Hotelgäste leicht zugänglich ist. Die Gesamtgrundstücksfläche des Hotels, einschließlich der angrenzenden Parkplätze, beträgt 6.143 m².

Die zentrale Lage in Amstelveen, in der Nähe des Flughafens Schiphol und von Amsterdam, macht das Hotel zu einem attraktiven Ziel für internationale Gäste und Geschäftsreisende, die auf der Suche nach komfortablen Unterkunftsmöglichkeiten in der Nähe der großen Verkehrsadern und Stadtzentren sind.

Der Hotelmarkt in Amstelveen profitiert in hohem Maße von seiner Nähe zu Amsterdam und dem Flughafen Schiphol. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit neuer Hotelprojekte in Amsterdam verlagern Investoren und Betreiber ihren Schwerpunkt auf umliegende Städte wie Amstelveen, wo es mehr Raum für Wachstum gibt. Diese strategische Lage macht Amstelveen sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen attraktiv und trägt zu einer hohen Auslastung bei.

Bis 2023 und 2024 hat sich der Hotelmarkt in den Niederlanden weiter von den Auswirkungen der Pandemie erholt und die Belegungsraten nähern sich wieder dem Niveau vor der Pandemie. In der Region Amsterdam, zu der auch Amstelveen gehört, sind die Belegungsraten deutlich gestiegen, und es wird mit einer hohen Nachfrage nach Hotelzimmern gerechnet, vor allem aufgrund der zunehmenden Touristenankünfte und der Erholung des Geschäftsreiseverkehrs.

Die Belegungsraten in Hotels in und um Amsterdam, einschließlich Amstelveen, liegen jetzt wieder auf oder über dem Niveau von vor 2020. Dies ist zum Teil auf die begrenzte Expansion von Hotels in Amsterdam selbst zurückzuführen, die Investoren in nahe gelegene Städte wie Amstelveen lockt. Infolgedessen bleibt die Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region hoch, was zu stabilen Mieteinnahmen und einem attraktiven Investitionsklima für Hotelprojekte beiträgt.

Die Hotelimmobilie wird seit 2018 von Adagio, Teil der Borealis Hotel Group, betrieben. Adagio hat einen langfristigen Pachtvertrag, der bis 2043 läuft und für stabile und vorhersehbare Einnahmen sorgt. Adagio konzentriert sich auf das Angebot von „Extended Stay“-Hotels, die sowohl bei Geschäftsreisenden als auch bei Touristen, die Flexibilität und Komfort suchen, beliebt sind.

Die Borealis Hotel Group ist eine schnell wachsende europäische Hotelkette, die verschiedene Hoteltypen entwickelt, besitzt, betreibt und verwaltet. Ihr Portfolio umfasst Hotels mit Schwerpunkt Service, Full-Service-Hotels und Extended Stay Hotels wie Adagio. Die Gruppe wurde 1997 gegründet und hat sich seitdem eine starke Position im Gastgewerbe erarbeitet.

Borealis hat seinen Hauptsitz in Amsterdam und ist mit Unterstützung institutioneller Investoren in ganz Europa tätig. Die Konzentration auf strategische Standorte und einen effizienten Betrieb sorgt für stabile Belegungsraten und Wachstum in verschiedenen Märkten.

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