Willem de Zwijgerlaan

Sie investieren in 18 Hotelzimmer, die sich im zweiten und dritten Stock sowie auf dem mit Solarzellen ausgestatteten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Amsterdam befinden. Die vorgesehene Laufzeit dieses Vorhabens beträgt 36 Monate und der feste Zinssatz 7% pro Jahr. Als Investor erhalten Sie als Sicherheit ein erstrangiges Grundpfandrecht und eine Verpfändung der Mieteinnahmen. Der Beleihungsauslauf der zugrunde liegenden Immobilie beträgt 69,7%.

Die betreffende Immobilie befindet sich in strategischer Lage in der Nähe des Westerparks. Das preisgünstige Hotel ist bis 2042 verpachtet und wird vom Hotelbetreiber an die COA, eine unabhängige Verwaltungsstelle der niederländischen Regierung, untervermietet. Die befristete Vermietung an COA bietet zusätzliche Sicherheit und stabile Einnahmen, die zur finanziellen Stabilität des Projekts beitragen. Darüber hinaus bietet die Dachterrasse mit Sonnenkollektoren eine nachhaltige zusätzliche Einnahmequelle.

Das Darlehen wird dem Projekteigentümer zur Rückzahlung des laufenden Bankdarlehens und zur teilweisen Freigabe des Mehrwertes zur Verfügung gestellt. Beide Immobilien befinden sich seit langem im Besitz einer Tochtergesellschaft des Projektträgers und werden erfolgreich betrieben. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Initiator sorgfältig ein diversifiziertes Immobilienportfolio in Amsterdam und Umgebung aufgebaut.

Hauptmerkmale dieses Vorschlags:

- Fester Zinssatz von 7% p.a.;
- Beabsichtigte Laufzeit von 36 Monaten;
- Erstes Grundpfandrecht;
- Verpfändung der Mieteinnahmen;
- Beleihungsauslauf von 69,7%;
- Vermietungsgrad von 100%;
- Verteilt auf 18 Hotelzimmer und eine Dachetage;
- Stabile Mieteinnahmen;
- Hervorragender Instandhaltungszustand;
- Erfahrener Projekteigentümer;
- Monatliche Auszahlung;
- Sofortige Verzinsung ab Einlage;
- Einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45%.

The underlying value of this investment concerns various components within a multi-tenant complex near the Westerpark in Amsterdam. The complex houses several hotels and offices, with this proposition specifically targeting 18 hotel rooms (900 sqm) on the second and third floor, including associated hotel facilities, as well as the rooftop floor (2,000 sqm) equipped with solar panels.

The hotel's strategic location close to major tourist attractions and business facilities, such as Westerpark and Amsterdam's business districts, enhances its appeal to tourists and business travellers alike. This central location offers guests easy access to the city's main attractions and businesses, making the hotel an ideal choice for different types of visitors. The location is also excellent for the current temporary rental to COA, providing stable income and contributing to society's need for suitable accommodation for asylum seekers.

The roof floor with solar panels is also part of the proposition with a total surface area. A separate rental contract has been concluded for this with an affiliate of the initiator, generating an additional income stream through the sale of generated electricity.

In Amsterdam wurde eine Politik implementiert, um die Errichtung neuer Hotels zu begrenzen – insbesondere, um den Touristenstrom zu steuern und die Lebensqualität für die Bewohner zu erhalten. Diese restriktiven Maßnahmen führen dazu, dass die Hotelentwicklung innerhalb Amsterdams verlangsamt wird, wodurch sich die bestehende Nachfrage auf die verfügbaren Unterkünfte konzentriert. Diese Politik trägt nicht nur zur Regulierung der Touristenströme bei, sondern sorgt auch dafür, dass die Hotelpreise und -werte in der Stadt potenziell höher bleiben, aufgrund des begrenzten Angebots. Dies macht die Stadt für bestehende Hotels attraktiv, da eine hohe Auslastung und starke operative Leistungen gewährleistet sind.

Europa steht derzeit vor einem Flüchtlingsproblem. Hunderttausende Flüchtlinge aus Ländern wie Syrien, Irak, der Ukraine und Afghanistan suchen in Europa, darunter auch in den Niederlanden, nach einem besseren Leben. Auch in der Gemeinde Amsterdam besteht ein großer Bedarf an ausreichenden und geeigneten Unterkünften. Aufgrund des Verteilungsgesetzes muss Amsterdam eine große Anzahl von Asylsuchenden aufnehmen. Die temporäre Vermietung an das COA (Zentrale Aufnahmeeinrichtung für Asylsuchende) stellt hierfür eine ausgezeichnete Lösung dar.

Das Hotelobjekt, gelegen an der Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam, wird von G-Experience betrieben, die seit 2021 an diesem Standort aktiv ist. Der Betreiber hat einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen, der bis April 2042 läuft. In Absprache mit der Stadt Amsterdam hat der Hotelbetreiber seit März 2024 alle Hotelzimmer an das COA (Zentrale Aufnahmeeinrichtung für Asylsuchende) untervermietet. Dieser Vertrag ist derzeit noch in Kraft und wird jeweils um drei Monate verlängert. Derzeit finden Gespräche über eine langfristige Verlängerung der Vereinbarung statt.

Der langfristige Mietvertrag mit dem Betreiber sowie die mögliche langfristige Verlängerung der Untervermietung an das COA bieten finanzielle Stabilität, wodurch das Hotel eine hohe Auslastung und konstante Einnahmen aufrechterhalten kann.

Die Mieteinnahmen aus den 18 Hotelzimmern dieses Objekts belaufen sich auf rund 350.000 € pro Jahr. Zusätzlich generiert das Dachgeschoss, das nachhaltig durch eine große Fläche an Solarpanelen genutzt wird, jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 75.000 €.

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