Willem de Zwijgerlaan

U investeert in 18 hotelkamers, gelegen op de tweede en derde verdieping, en de met zonnepanelen uitgeruste dakverdieping van een multi-tenant complex in Amsterdam. De beoogde looptijd van deze propositie is 36 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt 69,7%.

Het betreffende vastgoed bevindt zich in een strategische locatie nabij het Westerpark. Het budgetvriendelijke hotel is tot 2042 verhuurd en wordt door de hotelexploitant onderverhuurd aan het COA, een zelfstandig bestuursorgaan van de Nederlandse overheid. De tijdelijke verhuur aan het COA biedt extra zekerheid en stabiele inkomsten wat bijdraagt aan de financiële stabiliteit van het project. Daarnaast zorgt de dakverdieping met zonnepanelen voor een duurzame extra inkomstenstroom.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Beide onderpanden zijn al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie. Gedurende de afgelopen decennia is door de initiatiefnemer zorgvuldig een gespreide vastgoedportefeuille opgebouwd in Amsterdam en omgeving.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

• Vaste rente van 7% per jaar;
• Beoogde looptijd van 36 maanden;
• Eerste recht van hypotheek;
• Verpanding van de huuropbrengsten;
• Loan-to-value van 69,7%;
• Bezettingsgraad van 100%;
• Spreiding over 18 hotelkamers en een dakverdieping;
• Stabiele huurinkomsten;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• Ervaren projecteigenaar;
• Maandelijkse uitbetaling;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De door Crowdrealestate aangeboden crowdfundingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Partijen kunnen geen aanspraak maken op het beleggerscompensatiestelsel ten aanzien van de aangeboden beleggingen.

De onderliggende waarde van deze investering betreft verschillende onderdelen binnen een multi-tenant complex nabij het Westerpark in Amsterdam. Het complex huisvest meerdere hotels en kantoren, waarbij deze propositie specifiek gericht is op 18 hotelkamers (900 m²) op de tweede en derde verdieping, inclusief bijbehorende hotelfaciliteiten, én de dakverdieping (2.000 m²) die is voorzien van zonnepanelen.

De strategische ligging van het hotel dichtbij belangrijke toeristische attracties en zakelijke faciliteiten, zoals het Westerpark en de Amsterdamse zakendistricten, vergroot de aantrekkingskracht op zowel toeristen als zakelijke reizigers. Deze centrale locatie biedt gasten gemakkelijke toegang tot de belangrijkste bezienswaardigheden en bedrijven in de stad, waardoor het hotel een ideale keuze is voor verschillende soorten bezoekers. Ook voor de huidige tijdelijke verhuur aan het COA is de locatie uitstekend geschikt, wat zorgt voor stabiele inkomsten en bijdraagt aan de maatschappelijke behoefte aan geschikte opvangplekken voor asielzoekers.

De dakverdieping met zonnepanelen maakt eveneens deel uit van de propositie met een totaal oppervlakte. Hiervoor is een apart huurcontract afgesloten met een gelieerde onderneming van de initiatiefnemer, waarmee een extra inkomstenstroom wordt gegenereerd door de verkoop van opgewekte elektriciteit.

In Amsterdam is er een beleid geïmplementeerd om de oprichting van nieuwe hotels te beperken, vooral om de toeristenstroom te managen en de leefbaarheid voor bewoners te behouden. Deze restrictieve maatregelen hebben tot gevolg dat de hotelontwikkeling binnen Amsterdam wordt vertraagd, wat de bestaande vraag concentreert op de beschikbare accommodaties. Dit beleid helpt niet alleen bij het reguleren van de toeristenstromen, maar zorgt er ook voor dat de hotelprijzen en -waardes in de stad potentieel hoger blijven door een beperkt aanbod. Dit maakt de stad aantrekkelijk voor bestaande hotels vanwege de hoge bezettingsgraad en sterke operationele prestaties.

Europa kampt momenteel met een vluchtelingenprobleem. Honderdduizenden vluchtelingen uit landen als Syrië, Irak, Oekraïne en Afghanistan zoeken in Europa, waaronder Nederland, naar een beter bestaan. Ook in de gemeente Amsterdam is er een grote behoefte aan voldoende en geschikte opvangplekken. Door de spreidingswet moet Amsterdam een groot aantal asielzoekers opvangen. De tijdelijke verhuur aan het COA speelt hier uitstekend op in.

Het hotelobject, gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam, wordt geëxploiteerd door G-Experience die sinds 2021 actief is op deze locatie. De exploitant heeft een langdurig huurcontract vastgelegd dat doorloopt tot april 2042. In samenspraak met de gemeente van Amsterdam heeft de hotelexploitant sinds maart 2024 alle hotelkamers aan het COA onderverhuurd. Dit contract is momenteel nog van kracht en wordt telkens met een termijn van drie maanden verlengd. Momenteel vinden er gesprekken plaats voor een langdurige verlenging van de overeenkomst. 

Het langdurige huurcontract met de exploitant en de mogelijke langdurige verlenging van de onderverhuur aan het COA bieden financiële stabiliteit, waardoor het hotel in staat is om een hoge bezettingsgraad en constante inkomsten te behouden. 

De huurinkomsten van de 18 hotelkamers van deze propositie bedragen circa € 350.000 per jaar. Daarnaast genereert de dakverdieping, die duurzaam wordt geëxploiteerd middels een groot oppervlak aan zonnepanelen, jaarlijkse huurinkomsten van € 75.000.