Logistiek centrum Tunnelweg

Deze propositie biedt u de mogelijkheid om te investeren in de realisatie van een nieuw duurzaam logistiek centrum in Kerkrade, gelegen aan de Tunnelweg 98 - 100. De beoogde looptijd is 18 maanden, met een vaste rente van 8,25% per jaar. Als investeerder heeft u als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De loan-to-value bedraagt maximaal 75,4%.

Op dit moment bevindt het project zich in de voorbereidende fase van de bouw, waarbij de grond- en funderingswerkzaamheden in februari 2025 van start zullen gaan. Tegelijkertijd zijn in de fabriek al voorbereidingen getroffen voor de staalconstructie, zodat deze aansluitend kan worden gemonteerd. De logistieke hal zal naar verwachting aan het begin van het eerste kwartaal van 2026 worden opgeleverd.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar voor de realisatie van het logistieke centrum. De initiatiefnemer heeft eerder aangetoond succesvolle logistieke projecten te kunnen ontwikkelen en afronden, zoals de verkoop van het vergelijkbare project aan de Mercuriusstraat in Kerkrade in november 2024, waarbij de investeerders van Crowdrealestate volledig zijn afgelost.

De belangrijkste kenmerken van de propositie zijn als volgt:

• Initieel benodigd bedrag van € 3.000.000;
• Beoogde looptijd van 18 maanden;
• Vaste rente van 8,25% per jaar;
• Tweede recht van hypotheek;
• Loan-to-value van maximaal 75,4%;
• Bestaande bedrijfslocatie op bedrijventerrein Dentgenbach;
• Modern logistiek centrum van 19.679 m²;
• BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++;
• Omgevingsvergunning onherroepelijk verleend;
• Geen stikstofproblematiek – bouw kan doorlopen zonder belemmeringen;
• Verwachte oplevering in het eerste kwartaal van 2026;
• Ervaren ontwikkelaar met bewezen staat van dienst;
• Rentebetaling per maand;
• Direct rendement vanaf storting;
• Investeren vanaf € 100.000.

Het logistieke centrum van circa 19.679 m² wordt ontwikkeld op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, nabij het eerder succesvolle project van dezelfde ontwikkelaar. Het pand combineert hoogwaardige bouwspecificaties met duurzame kenmerken zoals een BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de strengste duurzaamheidsnormen. De strategische ligging en reeds toereikende elektriciteitsaansluiting bieden zekerheid en operationele efficiëntie voor toekomstige gebruikers.

Het logistieke centrum wordt ontworpen met een vrije hoogte van 12,20 meter, 18 loading docks en vloeren met een draagvermogen van 50 kN/m². Hiermee is het geschikt voor uiteenlopende logistieke activiteiten en voldoet het aan de eisen van moderne gebruikers. De kantoorruimte en overige voorzieningen zijn praktisch en efficiënt ingericht om optimaal gebruik van het gebouw te ondersteunen.

De locatie beschikt over een toereikende elektriciteitsaansluiting, waardoor vertraging door netcongestie wordt voorkomen. Dit biedt zekerheid over de energievoorziening en draagt bij aan de betrouwbaarheid van het project. Bovendien heeft het centrum geen last van stikstofproblematiek, waardoor de bouw ongehinderd kan worden afgerond en de oplevering binnen de geplande termijn blijft.

Het gebouw wordt gerealiseerd met een BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++, wat de focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie onderstreept. Dit resulteert in lagere exploitatiekosten, een beperkte ecologische impact en verhoogde aantrekkelijkheid voor zowel gebruikers als institutionele beleggers.

Het logistieke centrum is gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade, een strategische locatie in Zuid-Limburg met directe toegang tot de Belgische en Duitse markten. Dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen, zoals de A76 en N300, zijn logistieke hubs als Düsseldorf, Brussel en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar. De regio Zuid-Limburg heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een logistieke kernregio binnen Europa. De combinatie van een centrale ligging, goede infrastructuur en toegang tot multimodale transportmogelijkheden, zoals spoor- en binnenhavens, maakt de regio aantrekkelijk voor logistieke bedrijven met internationale operaties.

De beperkte beschikbaarheid van moderne, duurzame logistieke gebouwen in de regio zorgt ervoor dat nieuwe ontwikkelingen zoals dit project goed aansluiten op de marktvraag. De herontwikkeling van bestaande locaties, zoals bedrijventerrein Dentgenbach, sluit aan bij landelijke beleidskaders om ruimtegebruik te optimaliseren en economische waarde toe te voegen. Het project onderscheidt zich door zijn focus op energie-efficiëntie en duurzaamheid, wat wordt bevestigd door de BREEAM Excellent-certificering en energielabel A+++. Dit maakt het aantrekkelijk voor grote logistieke gebruikers die steeds meer waarde hechten aan duurzame panden en lagere exploitatiekosten.

Voor het logistieke centrum lopen vergevorderde gesprekken met een gerenommeerde internationale partij uit de logistieke sector voor het aangaan van een langjarige huurovereenkomst. Deze potentiële huurder behoort tot de grotere logistieke dienstverleners wereldwijd en is actief in diverse sectoren, waaronder farmaceutische distributie en supply chain-oplossingen.

De specifieke eisen van de partij, zoals moderne laad- en losfaciliteiten, een efficiënte indeling en energie-efficiëntie, zijn volledig geïntegreerd in het ontwerp van het gebouw. Daarnaast biedt het project aanvullende mogelijkheden, zoals de verhuur van het dak voor zonnepanelen en de aanwezigheid van een zendmast op het terrein. Deze elementen zorgen niet alleen voor extra inkomsten, maar versterken ook het duurzame en toekomstgerichte karakter van het logistieke centrum.

De verwachting is dat de huurovereenkomst begin volgend jaar wordt ondertekend. De betrokkenheid van een partij van dit formaat biedt stabiliteit in de inkomstenstroom en versterkt de waarde en verhandelbaarheid van het centrum, wat de concurrentiepositie binnen de logistieke vastgoedmarkt verder onderstreept.

Hieronder kunt u de nadere projectdocumentatie downloaden.