Eerste Constantijn Huygensstraat II

Eerste hypotheekrecht met een loan-to-value van 74,5%

U investeert met deze propositie in volledig verhuurde commerciële ruimtes en kantoorunits in Amsterdam. De eerste fase van de propositie is reeds succesvol geplaatst en in exploitatie. De beoogde looptijd van deze propositie is 36 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een eerste recht van hypotheek en verpanding van de huuropbrengsten. De loan-to-value van de onderliggende waarde bedraagt 74,5%.

De commerciële ruimtes bevinden zich op de begane grond en eerste verdieping aan de Overtoom 87 en Eerste Constantijn Huygensstraat 101 te Amsterdam, waarbij het winkelruimtes betreft die volledig verhuurd zijn. De 24 kantoorunits zijn gelegen op de tweede verdieping van een mixed-use object nabij het Westerpark in Amsterdam. De bezettingsgraad van beide objecten bedraagt 100%.

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Het onderpand is al geruime tijd in eigendom van een gelieerde vennootschap van de initiatiefnemer en succesvol in exploitatie. Gedurende de afgelopen decennia is door de initiatiefnemer zorgvuldig een gespreide vastgoedportefeuille opgebouwd in Amsterdam en omgeving.

Belangrijkste kenmerken van deze propositie:

Vaste rente van 7% per jaar;
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Eerste recht van hypotheek;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Loan-to-value van 74,5%;
Bezettingsgraad van 100%;
Stabiele huurinkomsten;
Goede staat van onderhoud;
Ervaren projecteigenaar;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De door Crowdrealestate aangeboden crowdfundingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Partijen kunnen geen aanspraak maken op het beleggerscompensatiestelsel ten aanzien van de aangeboden beleggingen.

Rendementsprognose

In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergeven bij de vaste rente van 7% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij de inleg van € 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal € 1.050,00 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijkse achteraf het vaste rentebedrag. Aan het eind van de beoogde looptijd wordt u afgelost middels een herfinanciering of verkoop van de objecten. De gepresenteerde rendementsprognose is gebaseerd op verwachte marktomstandigheden en projectplanning. Er is geen garantie dat deze resultaten daadwerkelijk worden behaald.

Cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd

Inleg	€ 5.000
Vaste rente	7,0%
Beoogde looptijd	36 maanden
Totaal rendement	€ 1.050,00

Crowdrealestate waardering

Crowdrealestate heeft aan deze investering een risicowaardering A (Defensief) toegekend. Gezien het eerste recht van hypotheek met ruime overwaarde, de spreiding, en de bezettingsgraad van 100%, is dit een stabiele en solide investering. Hoewel deze investering als defensief wordt beschouwd, brengt beleggen via crowdfunding altijd risico’s met zich mee, waaronder het risico dat u uw volledige inleg kunt verliezen. Raadpleeg het Blad Essentiële Beleggingsinformatie (EBi) voor een uitgebreide beschrijving van de risico's.

A

23 22 21

B

20 19 18

C

17 16 15

D

14 13 12

E

11 10 9

Hypotheekrecht	De investeerders van Crowdrealestate krijgen het eerste recht van hypotheek op beide objecten.	5 punten
Loan-to-value	De loan-to-value op basis van de getaxeerde marktwaarde in de huidige staat bedraagt 74,5%.	3 punten
Match sector met locatie	De strategische ligging van de objecten sluit goed aan bij de behoeften van de huurders, wat bijdraagt aan een stabiele vraag.	3 punten
Bezetting	Een volledige bezettingsgraad met totaal 25 individuele huurders zorgt voor een consistente inkomstenstroom.	3 punten
Projectfase	Het project betreft bestaande bouw, wat minder risico's met zich meebrengt vergeleken met projecten in de ontwikkelingsfase.	3 punten
Trackrecord	De initiatiefnemer heeft de objecten al geruime tijd in eigendom.	3 punten
Looptijd	De beoogde looptijd is 36 maanden.	2 punten
Extra zekerheid	Verpanding van de huuropbrengsten.	1 punten
Totaal		23 punten

Financieringsopbouw

De lening wordt verstrekt aan de projecteigenaar om de huidige bancaire lening af te lossen en de overwaarde gedeeltelijk vrij te maken. Het drempelbedrag van deze propositie is reeds middels de eerste fase succesvol behaald en het streefbedrag van beide fases is vastgesteld op totaal € 5.000.000. Als investeerder krijgt u als zekerheid op beide objecten een eerste recht van hypotheek en een verpanding van de huuropbrengsten.

De commerciële ruimtes gelegen aan de Overtoom 87 en Eerste Constantijn Huygensstraat 101 te Amsterdam zijn in februari 2024 getaxeerd op een marktwaarde in de huidige staat van € 1.102.000. De 24 kantoorunits op de tweede verdieping van een mixed-use object gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan 350 in Amsterdam zijn in februari 2024 getaxeerd op marktwaarde in de huidige staat van € 5.608.000. De totale marktwaarde van de objecten samen bedraagt € 6.710.000.

De overwaarde op basis van de maximale hoofdsom van de lening via Crowdrealestate en de bovengenoemde marktwaardes bedraagt € 1.710.000 en de loan-to-value bedraagt respectievelijk 74,5%. De onderliggende waarde van de hypothecaire inschrijving is derhalve dekkend.

De zekerheden ten behoeve van de investeerders worden ingeschreven op naam van de onafhankelijke stichting van Crowdrealestate. De stichting verkrijgt aanvankelijk een tweede recht van hypotheek, dat na de geplande aflossing en royement automatisch een eerste recht van hypotheek zal worden. Naast het hypotheekrecht zijn er aanvullende zekerheden van toepassing, zoals een huurverpanding, En een DSCR en LTV-convenant. Het volledige overzicht van alle van toepassing zijnde convenanten en zekerheden staat vermeld in de parallelle schuldovereenkomst.

Investeerders Crowdrealestate	€ 5.000.000	Eerste hypotheekrecht
Overwaarde	€ 1.710.000
Totale omvang	€ 6.710.000

Projectomschrijving

De kantoorunits bevinden zich op de tweede verdieping van een mixed-use gebouw nabij het populaire Westerpark in Amsterdam. Het complex omvat 3.248 m², verdeeld over 24 kantoorruimtes, ondersteund door gemeenschappelijke voorzieningen zoals een koffiecorner, vergaderruimtes en ontspanningsfaciliteiten. Deze moderne voorzieningen maken het een aantrekkelijke locatie voor uiteenlopende huurders, van startups tot gevestigde bedrijven. De strategische ligging biedt niet alleen een inspirerende werkomgeving dicht bij groen, maar ook gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en hoofdwegen, wat de locatie ideaal maakt voor werknemers en bezoekers.

De commerciële ruimtes aan de Overtoom 87 en Eerste Constantijn Huygensstraat 101 bevinden zich in een historisch monumentaal pand uit 1873. Het verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt 252 m². Dit object is gelegen aan een van de belangrijkste verkeersaders van Amsterdam, nabij het Vondelpark. Deze ruimtes, die dienen als winkelruimte voor een kindermodewinkel, bieden uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid.

Marktomschrijving

De kantorenmarkt in Amsterdam, en specifiek rondom Westerpark, vertoont een stabiele vraag met een bezettingsgraad die consistent tussen de 95 - 100% ligt. Dit deel van de stad is aantrekkelijk vanwege de uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van het stadscentrum. Er is een beperkte beschikbaarheid van nieuwe kantoorontwikkelingen in dit gebied, waardoor de huurprijzen stabiel blijven en op sommige locaties licht stijgen. De populariteit van deze locatie bij diverse bedrijven zorgt voor een continue vraag naar kantoorruimte.

De commerciële ruimtes aan de Overtoom en Eerste Constantijn Huygensstraat profiteren van hun ligging aan drukke straten in het centrum van Amsterdam, nabij het Vondelpark. De winkelmarkt in het centrum van Amsterdam kent een bezettingsgraad van circa 95%, wat duidt op een gezonde vraag naar winkelpanden. Ondanks de opkomst van e-commerce blijft de fysieke winkelruimte in het centrum gewild, vooral in het luxere segment en nichemarkten zoals mode en design.

Eindgebruiker

De 24 kantoorunits zijn volledig verhuurd aan een diverse groep huurders, variërend van kleine startups tot middelgrote bedrijven. Deze spreiding zorgt voor een stabiele inkomstenstroom en vermindert het risico op leegstand. De diversiteit aan huurders draagt bij aan jaarlijkse huurinkomsten van € 315.000. De kantoren zijn gunstig gelegen en voorzien van moderne faciliteiten, wat ze aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan bedrijven.

De commerciële ruimtes bevinden zich op de begane grond en eerste verdieping aan de Overtoom 87 en Eerste Constantijn Huygensstraat 101 te Amsterdam, waarbij het winkelruimtes betreft die volledig verhuurd zijn. De strategische ligging zorgt voor stabiele huurinkomsten en biedt potentieel voor huurverhogingen of herontwikkeling in de toekomst. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 47.000.

Achterliggende organisatie

De lening wordt verstrekt aan projecteigenaar Van Ruisdael 101 B.V. voor de herfinanciering van de objecten. Met deze lening wordt de huidige bancaire lening afgelost en de overwaarde op de onderliggende waarde gedeeltelijk vrijgemaakt. Deze overwaarde zal de initiatiefnemer aanwenden om de vastgoedportefeuille uit te breiden.

De initiatiefnemer heeft de onderhavige objecten al geruime tijd in eigendom en heeft bewezen succesvol te zijn in het beheren en exploiteren van een gespreide vastgoedportefeuille in de regio Amsterdam. De uitgebreide vastgoedportefeuille die gedurende de afgelopen decennia zorgvuldig is opgebouwd, bestaat zowel uit residentieel als commercieel vastgoed. Dit zorgt voor een solide en gespreide basis van assets.

De totale overwaarde op de portefeuille van de initiatiefnemer is substantieel, wat de financiële stabiliteit van de organisatie onderstreept. Tot op heden is de financiering van deze portefeuille voornamelijk via bancaire leningen verlopen. Met deze strategie is een robuuste financiële structuur opgebouwd met een bewezen track record in vastgoedexploitatie en -management.

Projectdocumentatie

Hieronder kunt u de nadere projectdocumentatie downloaden.

Bestandsnaam
Blad met Essentiële Beleggersinformatie (EBi)	Download

De door Crowdrealestate aangeboden crowdfundingdiensten vallen niet onder het depositogarantiestelsel. Partijen kunnen geen aanspraak maken op het beleggerscompensatiestelsel ten aanzien van de aangeboden beleggingen.