Innovatieve mestverwerkingshub

U investeert middels deze propositie in de realisatie van een circulaire mestverwerkingshub in Emmen. De beoogde looptijd is 36 maanden, met een vaste rente van 7,25% per jaar. Als investeerder heeft u als zekerheid een eerste recht van hypotheek. De loan-to-cost bedraagt slechts maximaal 16,7%.

De innovatieve fabriek zal hoogwaardige natuurlijke bodemverbeteraar en duurzaam groen gas produceren door middel van een uniek productieproces. De technologie verwerkt mest via droging, pyrolyse en methanisatie, met als bijproducten vloeibare CO₂, compost en restwarmte. De fabriek start met twee reactoren en heeft de mogelijkheid om uit te breiden naar in totaal acht reactoren. De benodigde vergunningen zijn reeds onherroepelijk verleend.

De lening wordt verstrekt aan STERCORE ENERGY EMMEN B.V. voor de aankoop van het perceel en de ontwikkelingskosten. Deze vennootschap is onderdeel van STERCORE HOLDING B.V. Het management beschikt over uitgebreide ervaring in biotechnologie, procestechniek en duurzame energie. Zowel de aanvoer van de grondstoffen als de afname van de eindproducten zijn contractueel vastgelegd met coöperatieve marktleiders.

De belangrijkste kenmerken van de propositie zijn als volgt:

• Hoofdsom van € 5.000.000;
  • Initieel benodigd bedrag van € 1.500.000;
• Beoogde looptijd van 36 maanden;
• Vaste rente van 7,25% per jaar;
• Eerste recht van hypotheek; 
• Loan-to-cost van maximaal 16,7%;
• Loan-to-value o.b.v. alternatieve aanwendbaarheid 79,4%;
• Omgevingsvergunning onherroepelijk verleend;
• Aanvoer grondstoffen en afvoer eindproducten contractueel vastgelegd;
• Significante kapitaalinbreng van aandeelhouders;
• Positief beoordelingstraject doorlopen voor subsidies;
• Bijdrage aan energie- en duurzaamheidstransitie;
• Bijdrage aan de circulaire economie;
• Zeer ervaren achterliggende organisatie;
• Rentebetaling per maand;
• Direct rentedragend vanaf storting;
• Eenmalige bemiddelingskosten van 0,45%.

De innovatieve mestverwerkingshub van circa 10.119 m² wordt ontwikkeld op het industrieterrein GETEC in Emmen, strategisch gelegen met goede bereikbaarheid naar agrarische gebieden. De fabriek start met twee reactoren (uitbreidbaar naar acht) en beschikt over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de verwerking van 350.000 ton mest met een minimaal drogestofgehalte van 25%.

Het innovatieve productieproces omvat drie hoofdfasen: droging, pyrolyse en methanisatie, waarmee hoogwaardige Bio-Based Carbon en duurzaam groen gas worden geproduceerd. In tegenstelling tot conventionele mestvergisting gebruikt STERCORE een geavanceerd thermochemisch proces dat resulteert in hoogwaardiger eindproducten en een grotere CO₂-reductie.

De hub realiseert een berekend negatief CO₂-equivalent van -300.000 tot -350.000 ton CO₂ per jaar (circa 10% van de totale emissie van provincie Drenthe). De aanvoer komt uit een straal van gemiddeld 70 km, inclusief het Duitse Emsland. Voor het project is een positieve Technische en Economische Due Diligence uitgevoerd door CINEA (European Climate, Infrastructure and Environment Executive Agency).

Het pand combineert hoogwaardige industriële specificaties met duurzame kenmerken zoals een geavanceerd energieterugwinningssysteem, en beschikt over alle benodigde nutsvoorzieningen en infrastructuur.

Nederland heeft te maken met een structureel mestoverschot, met jaarlijks meer dan 75 miljoen ton mest die verwerkt moet worden. De agrarische sector staat onder toenemende druk door strengere stikstof- en CO₂-regelgeving. Tegelijkertijd groeit de markt voor Bio-Based Carbon (biochar) exponentieel – met een verwachte wereldwijde marktomvang van € 3,1 miljard in 2025, oplopend naar € 6,8 miljard in 2030, versterkt door Europese regelgeving zoals de EU-verordening 2019/1009 en de Europese bodemstrategie.

De vraag naar groen gas neemt significant toe, zonder beperkingen in afzetmogelijkheden. De verwachte prijsontwikkeling voor groen gas en de bijbehorende Green Bonds is positief, mede door de Europese doelstellingen voor hernieuwbare energie. 

De strategische locatie in Emmen is gekozen vanwege haar ideale ligging tussen belangrijke veehouderijregio's en industriële afnemers. Voor dit project is reeds een ruimtelijk besluit genomen met brede steun van de gemeenteraad Emmen, en STERCORE heeft een Green Deal gesloten met de provincie Drenthe. De combinatie van groeiende marktvraag, gunstige regelgeving, strategische locatie en bestuurlijke steun creëert een solide basis voor de mestverwerkingshub.

De aanvoer van grondstoffen is contractueel zeker gesteld met een coöperatieve marktleider in de agrarische sector. Voor de afzet van de eindproducten zijn eveneens contractuele afspraken gemaakt met coöperatieve marktleiders. Zo is de afname van het groene gas verzekerd middels een 10-jarige afnameovereenkomst met een wereldwijd opererend Europees olie- en gasconcern. Dit waarborgt zowel de toevoer als de afzet, wat bijdraagt aan de betrouwbaarheid en financiële weerbaarheid van het project.

Het gebouw wordt gerealiseerd met focus op duurzaamheid en circulaire economie. De productie van Bio-Based Carbon creëert een CO²-sink en beperkt het gebruik van chemische meststoffen, terwijl het geproduceerde groene gas bijdraagt aan de vermindering van fossiele brandstoffen. Daarnaast genereert de fabriek CO²-verwijderingscertificaten (CORC's). Dit resulteert in een positieve milieu-impact en verhoogde aantrekkelijkheid voor zowel gebruikers als investeerders.

Het businessmodel van de mestverwerkingshub is dan ook winstgevend zonder afhankelijkheid van subsidies, wat de financiële duurzaamheid van het project onderstreept. De fabriek is ontworpen om vanaf ingebruikname winstgevend te zijn, zelfs met de initiële configuratie van twee reactoren.